Ejar Güncellemeleri: Sözleşmeler, Aracılık ve FAL Lisansı
Ejar platformundaki son gelişmeler: Sözleşme dokümantasyonu ve gayrimenkul aracılığında neler yeni?
Ejar ve Suudi Arabistan'da emlak aracılığındaki 5 yeni gelişme: kira ilişkisi kuralları, FAL lisansı, emlak portalı ve ofis sistemlerinizde güncellenmesi gerekenler.
Realestate
Seo Team
12 Eylül 2026
Güncellendi 21 Ekim 2026
Suudi Arabistan'ın emlak sektörü hiç durmuyor. Belirli aralıklarla Gayrimenkul Genel Otoritesi'nden (REGA) yeni bir güncelleme geliyor — ya Ejar ağı üzerinden sözleşme tescili yönteminde, ya da emlak aracılığı mesleğinin düzenlenmesinde. Sorun şu ki, birçok emlak ofisi ve dijital platform eski yöntemle çalışmaya devam ediyor, ta ki gözden kaçırdıkları bir güncelleme yüzünden bir ihlalle ya da reddedilen bir işlemle karşılaşana kadar.
Bu yazıda, sözleşmeler ve emlak aracılığı alanında son dönemde yaşanan en önemli gelişmeleri ele alıyor; bir emlak ofisiniz veya platformunuz varsa yeni sisteme uyumlu kalmak için ne yapmanız gerektiğini anlatıyoruz.
Gelişme 1: Kira İlişkisini Düzenleyen Yeni Yasal Hükümler
REGA, kiracı ile kiraya veren arasındaki ilişkiyi düzenleyen yeni yasal açıklamalar yayımladı ve iki taraf arasında sürekli anlaşmazlık kaynağı olan sorulara yanıt verdi. En önemli noktalar:
Kiraya veren sözleşmeyi Ejar ağında tescil etmeyi reddederse, kiracı sözleşmeyi kendisi tescil ettirme hakkına sahip olur ve ayrıca REGA'ya kiraya veren hakkında resmi şikayette bulunabilir.
Teslim ya da tahliye sırasında mülkün durumuna itiraz edilmesi ve hangi belgelerin gerekli olduğu (itiraz inşaat işleriyle ilgiliyse tadilat veya değişiklik ruhsatı gibi) artık net şekilde açıklanıyor.
Durum raporunun akredite değerleme uzmanları kurumundan onaylı bir ofisten mi gelmesi gerektiği, yoksa sıradan bir emlak ofisinin de bunu düzenleyebileceği netleştirildi.
Bu, bir emlak platformu sahibi için ne anlama geliyor? Kira sözleşmelerini yöneten her sistemde, kiraya veren gecikirse kiracının tescil talep etme hakkı konusunda net bir uyarı bulunmalı — sadece sözleşmeyi kaydetmek yeterli değil.
Gelişme 2: Yeni Emlak Aracılığı Sistemi ve FAL Lisansı
Son dönemin en önemli gelişmesi bu, ve komisyon karşılığında emlak pazarlaması, satışı ya da kiralaması yapan herkesi etkiliyor. Emlak Aracılığı Sistemi kraliyet kararnamesiyle yürürlüğe girdi ve her emlak aracısının — birey ya da kurum — faaliyete başlamadan önce REGA'dan FAL lisansı alması zorunlu hale geldi.
FAL lisansı tek bir tür değil, faaliyetin niteliğine göre dört kategoriye ayrılıyor:
Emlak Aracılığı ve Pazarlama Lisansı — başkaları adına mülk satan, kiralayan veya pazarlayanlar için
Mülk Yönetimi Lisansı — mülk sahipleri adına mülk yönetenler için (tahsilat, bakım, sözleşme takibi)
Tesis Yönetimi Lisansı — emlak komplekslerindeki ortak alanları işletenler için
Emlak Açık Artırma Lisansı — mülk satış açık artırmaları düzenleyenler için
Birçok ofisin kafasını karıştıran bir nokta var: aracının FAL lisansı, emlak ilanı ruhsatıyla aynı şey değil. Aracının geçerli bir FAL lisansı olsa bile, her ilanın kendine ait ayrı bir ruhsatı olmalı. Yani ilan yayınlayan bir platform, her ilanın kendi ruhsat numarasına sahip olduğunu doğrulamalı — sadece aracının lisans numarasını değil.
Gelişme 3: Aracılık Artık Ejar Sürecinin Bir Parçası
Ejar platformu artık kiracıların veya kiraya verenlerin platform içinden doğrudan lisanslı bir emlak aracısı bulup anlaşmasına imkan tanıyor. Anlaşma sağlandıktan sonra, diğer tarafa onay bekleyen bir aracılık anlaşması ya da kira sözleşmesi olduğunu bildiren bir SMS gönderiliyor ve taraf bunu elektronik olarak onaylıyor. Kısacası aracılık artık sistemin dışında ayrı bir adım değil, sözleşme tescil sürecinin bir parçası haline geldi.
Gelişme 4: Suudi Emlak Portalı — Tüm Platformları Bir Araya Getiriyor
REGA, daha önce ayrı olan dört sistemi bir araya getiren birleşik bir portal (Suudi Emlak Portalı) başlattı:
Gayrimenkul Sicili
Ejar ağı
Suudi Gayrimenkul Borsası (SREM)
FAL aracılık platformu
Amaç, vatandaş, ikamet sahibi veya hatta yabancı bir yatırımcının tek bir hesapla giriş yapıp tüm bu hizmetlere ayrı sitelere gitmeden tek bir portaldan ulaşabilmesi. Emlak platformunuzu REGA'nın sistemleriyle entegre etmeyi planlıyorsanız bu çok önemli, çünkü giriş noktası artık birleşti.
Gelişme 5: Piyasada Daha Sıkı Denetim
REGA, yeni düzenlemelere uyumu sağlamak için diğer devlet kurumlarıyla iş birliği içinde düzenli ortak denetim turları yapmaya başladı (bir ayda 39 tura ulaştı). Yani lisanssız bir aracı, ruhsatsız bir ilan ya da tescil edilmemiş bir sözleşme gibi herhangi bir ihlalin yakalanma olasılığı artık öncekinden çok daha yüksek.
Sistemlerinizde Buna Göre Ne Değişmeli?
Şu anda bir emlak platformu veya mülk yönetim sistemi işletiyorsanız, gözden geçirmeniz gereken en önemli noktalar:
FAL lisansını otomatik doğrulayın: manuel kontrol yerine, sisteminizi "aracı lisans sorgulama" hizmetine bağlayarak platformunuza kaydolan her aracının geçerli bir lisansı olduğunu otomatik olarak teyit edin.
Aracı lisansını ilan ruhsatından ayırın: sisteminiz ikisini birbirinden ayırt etmeli, bir aracının lisansının herhangi bir ilan yayınlamak için yeterli olduğunu varsaymamalı.
Kiracıları haklarına dair bilgilendirin: özellikle kiraya verenin tescili geciktirdiği durumlarda.
Suudi Emlak Portalı ile entegrasyona hazırlanın: sisteminiz Ejar ile ayrı ayrı iletişim kuran eski API'lere dayanıyorsa, bunların yeni birleşik portal mimarisiyle hâlâ uyumlu olduğundan emin olun.
Yeni Aracılık Sisteminden Sonra Sık Yapılan Hatalar
Geçerli bir FAL lisansı olup olmadığını doğrulamadan aracılarla çalışmaya devam etmek — bu, hem platformu hem de ofisi yasal sorumluluğa maruz bırakır.
Aracılık lisansı ile mülk yönetimi lisansını karıştırmak — her faaliyetin kendine ait ayrı bir FAL lisansı vardır, her şeyi kapsayan tek bir lisans yoktur.
Ayrı bir ilan ruhsatı olmadan ilan yayınlamak — aracı lisanslı olsa bile, ilanın kendisi bağımsız bir ruhsat gerektirir.
Tescil güncellemelerini görmezden gelmek — REGA'nın periyodik güncellemelerini takip etmek yerine sözleşme tescil şartlarının eski bir versiyonuna güvenmek.
SubCode'daki Deneyimimiz
Aqdi projesinde, Ejar ağı tarafından akredite edilmiş bir elektronik sözleşme tescil platformu kurduk; bu da REGA'nın yayımladığı her güncellemeyi yakından takip edip platforma anında yansıtmamızı gerektirdi. Al-Suqoor Real Estate projesinde ise, lisanslama ve mevzuat uyumu gereksinimlerini sonradan eklenen bir özellik olarak değil, tasarım aşamasından itibaren dikkate alan bir aracı paneli oluşturduk.
